Lei de zoneamento para regiões cobiçadas pelos construtores

            Em algumas cidades brasileiras que privilegiam o bem estar da sociedade e o equilíbrio do meio ambiente a construção de novos  espigões - (empreendimentos imobiliários acima de 15 pavimentos) sobretudo em áreas cobiçadas estão sendo proibidos. Para ilustrar ofereço como exemplo a cidade de São José dos Campos. A lei de zoneamento impõe restrições aos construtores.

           A legislação em vigor preocupa empresários bem como a sociedade. Se analisarmos a perspectiva ambiental podemos afirmar que esse tipo de imóvel pode não ser tão sustentável. No entanto, os empresários analisam sob outra perspectiva. De acordo com o presidente da Acovasp- Associação dos construtores do Vale do Paraíba- Cléber Córdoba "essa lei pode provocar a estagnação do setor da construção civil porque limita o número de pavimentos e essa restrição pode inviabilizar os novos empreendimentos". O empresário complementa ainda que a lei de zoneamento para algumas regiões pode resultar em aumento de desemprego, carência de empreendimentos imobiliários e o que é pior, os preços  dos imóveis existentes podem disparar.            

            Se essa lei restritiva entrasse em vigor em algumas regiões de Fortaleza talvez teríamos mais qualidade de vida principalmente porque não temos tantas praças, nem tantas áreas verdes, exceto o Parque do Coco que é considerado um dos maiores da América Latina. Estou referindo a locais amplos com árvores para que as famílias possam se encontrar e divertir.

Falta mão de obra qualificada na indústria da Construção Civil

        Após a criação do programa Minha Casa Minha Vida o número de construções no Brasil cresceu bastante e muitas foram razões: melhoria na economia, facilidades de financiamento para todas as classes sociais, estabilidade econômica e principalmente criação de imóveis direcionados para família com faixa de renda de 0 a 3 salários mínimos. 

            Como a construção civil é um setor que gera injeções de capital em todas as cadeias produtivas  consequentemente movimenta os setores: primário, secundário e terciário. A uns dez anos atrás os resultados decorrentes desse setor eram pífios e isso desestimulou os profissionais a investirem em suas carreiras diante do marasmo na construção civil. 

                O cenário que estamos vivendo agora é outro. Fortaleza virou um canteiro de obras e grandes empresas nacionais estão investindo em construções residenciais, comerciais etc. No entanto, algumas empresas lamentam que a mão de obra é 40% do custo das construtoras e isso é um gargalo. De acordo com a reportagem do DN -21/07/2011 os gerentes de operações de algumas empresas revelam que tem dificuldade em contratar profissional capacitado, não apenas no nível operacional, mas também com qualificação superior. 

            A estratégia encontrada pelas empresas tais como Odebrect, a BSPar dentre outras foi: 

1) Montar um programa de capacitação de mão de obra tais como serventes, pedreiros, carpinteiro etc. Algumas empresas preferem manter uma parceria com o Senai. 

2) Contratar profissionais mais especializados de outras regiões do país. 

    Essa política de capacitação tem gerado bons resultados tais como retenção de pessoal, ou seja, nessas empresas a rotatividade diminuiu bastante. Se todas as empresas percebessem treinamento como investimento e não como custos operacionais não teríamos tantas insatisfações no ambiente de trabalho. 

  

                 

Você quer ser visto e lembrado no mercado de trabalho?

O mercado de trabalho em qualquer setor comporta-se de forma competitiva e quando a oferta é bem menor que a demanda, o interessado deve compor um perfil adequado para cada tipo de função que este irá desempenhar.
        Ser considerado "competente" é o sonho de consumo de qualquer pessoa. É obvio que competência teoricamente está atrelado a três condições:
1) Possuir habilidade relacional- Isso significa ser capaz de se relacionar bem com as pessoas, participar de grupos segmentados ou não e isso chamamos globalmente denetworking. Ter muitos contatos e está em constante interatividade com estes.
2) Estar disposto a aprender continuamente. Afinal o mundo virou uma aldeia global e isso impõe aos interessados a ingressar ou se manter no mercado de trabalho conhecer um conjunto de informações atuais e em tempo real.
3) Capacidade cognitiva- Inteligência e flexibilidade para o constante aprendizado.
4) Habilidades operacionais com as novas tecnologias. Ter tecnofobia as ferramentas tecnológicas não ajuda em nada, assim procure ter um comportamento receptivo e comece a aprender manusear as ferramentas cada vez menores (nanotecnologia).
5) Lembre das pessoas para que estes se lembrem de você.

Além dessas dicas segue outras mais específicas e um pouco onerosas (caras).
  1) Participe de associações de profissionais ou mesmo de lazer, mesmo que estas necessitem que você precise pagar pagamentos ou precise que você adquira equipamentos para fazer parte do grupo. Exemplos: Grupos de bike, off-road ou conselhos regionais de sua profissão.
2) Participe de eventos profissionais de sua área (palestras/ seminários. Essa é uma boa oportunidade de conhecer pessoas e estas conhecer você.

   Siga esses passos e boa sorte.

Produtos ecológicos na construção civil

       O cenário atual impõe as empresas do mundo inteiro um novo comportamento diante do fabrico de qualquer produto. Produtos que impactavam negativamente o meio ambiente estão sendo substituídos por os ecologicamente corretos.
       Essa tendência é percebida em todos mercados, e o da construção civil também segue essa orientação. Um dos produtos necessários nesse mercado é a telha. Uma das matérias primas usadas no fabrico de telha e tijolo é o carvão. O processo da queima do carvão gera gás carbono e impacta o meio ambiente.
      Um estudo realizado por um empreendedor no sul do país sobre os efeitos negativos do uso do carvão fez realizar várias pesquisas para usar um produto alternativo e que fosse mais sustentável e o produto final tivesse mais qualidade.
     Após vários usos de matérias primas alternativas identificou-se que o carvão podia ser substituído pela casca de arroz e o resultado foi um sucesso. Descobriu-se que:
1) Essa substituição reduziu o custo da matéria prima em 50%
2) Melhorou a qualidade (cor) das cerâmicas
3) As cascas queimadas ainda podiam ser vendidas para agricultores usarem como produto de fertilização.
4) E o mais importante menos impacto para o meio ambiente

   Se você tem alguma experiência que resultou em sustentabilidade poste aqui seu comentário.

Desmatamento x Construção civil.

                   Não se pode falar em desenvolvimento sem impacto ambiental. Esse dilema no mundo ocidental foi ficando evidenciado a partir da década de 60 no século XX.  Assim, criou-se uma modalidade de desenvolvimento que possibilitasse alavancar a economia sem promover danos a natureza. A terminologia dada a essa façanha é desenvolvimento sustentável, ou seja, continuar promovendo o desenvolvimento econômico, retirando insumos  da natureza, sobretudo aqueles não renováveis de modo que a sociedade futura pudesse ter os mesmos privilégios que a natureza oferece.

            Dentre os setores que mais promove impacto ambiental, retira insumos do meio ambiente, cita-se o da construção civil. Dos 100% de insumos, 40% ;e utilizado na construção de imóveis, seja ele sua natureza. Não se pode pensar em construir sem usar madeiras, fabricar móveis e até adornos. Cabe aos futuros profissionais encontrar alternativas inteligentes e ecológicas que consigam conjugar  verbo desenvolvimento sustentável.  Abaixo tem-se um gráfico em estilo pizza que revela o ranking dos estados que mais promoveram o desmatamento em junho de 2011. Apesar da sensibilização que a mídia promove ainda assim temos esses resultados. E você se preocupa em comprar madeiras em empresas que anunciam que adquirem madeiras de madeireiros que tem um programa de reflorestamento?

Fonte: Jornal O liveral Belém 22/07/2011.

Construtoras investem no público de jovens solteiros com independência financeira

      O setor imobiliário percebeu uma nova fatia de mercado: o público jovem com independência financeira. De acordo com o IBGE 58% da população de Fortaleza é formada por solteiros e esse tem sido o o foco ou o público alvo de muitas construtoras. A independência financeira nos últimos anos tem acontecido cada vez mais com menos idade. Esse segmento de mercado para mostrar autonomia necessitam de ter sua própria moradia e assim, as construtoras tem construído empreendimentos que se adequam as peculiaridades desse público. 

      Eis abaixo um tipo de planta baixa que caracteriza um pequeno apartamento com ambientes que preenchem todas as necessidades. A característica desses imóveis é que tenha um ou dois quartos, excelente localização e serviços ou facilidades tais como segurança, fitness center, lavanderia e até serviço de governança se assim o cliente preferir. Os fatores prioritários para aquisição são facilidades próximo ao condomínio e infra-estrutura. Se antes esses tamanhos eram rejeitados por conta de serem conhecidos como pequenos, agora esse termo é substituído por "compactos".  Se você se encontra na condição de solteiro e com poder aquisitivo muitas empresas devem estar de olho em você, afinal esse é um segmento com tendência crescente no mercado.  

Bolha imobiliária no setor?

A matéria de hoje 07 de julho de 2011 no diário do Nordeste abordava a respeito da possível bolha imobiliária no setor. Esse dedate nasceu a partir de uma noticia veiculada no twitter da presidente da ABMI (associaçao brasileira do mercado imobiliário). Virgínia Dualibi provocou seus seguidores do michoblog com a seguinte pergunta: "já existe bolha imobiliária no mercado brasileiro". Esse qustionamento causou muita discussao entre os especialistas sobretudo aqueles presidentes e dirigentes dos sindicatos e associaçoes. Segundo Roberto Ferreira presidente da Sinduscon isso é uma inverdade, o que está acontecendo no mercado brasileiro está aquecido e isso se deve as facilidades de financimento em até 80% do valor do imóvel. O presidente do Creci também rebateu essa informação, Apolo Scherer admitiu que o mercado está normal e que pode estar acontecendo é uma oferta e uma procura intensa localizada em determinado bairro e isso gera desequilíbrio no setor.
  Essa matéria no twitter causou mesmo "frisson" ou melhor agitação no mercado. E entao qual sua opinião sobre a bolha imobiliária no setor?